近日，媒體調(diào)研團(tuán)走進(jìn)廣州市荔灣區(qū)聚龍灣項(xiàng)目片區(qū)，實(shí)地探訪廣州聚龍灣太古里、萬里碧道、大沖口涌、涌口電排站等建設(shè)節(jié)點(diǎn)，系統(tǒng)調(diào)研這一片區(qū)在城市更新、生態(tài)修復(fù)、文化傳承與產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面的創(chuàng)新實(shí)踐。聚龍灣是在廣州市委、市政府統(tǒng)籌部署下，于廣州西部打造的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目以市屬舊廠改造有效帶動(dòng)周邊舊城舊村連片更新，探索由市屬國(guó)企為主體的全周期整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式，由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)統(tǒng)籌聚龍灣片區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和整體開發(fā)，旨在通過發(fā)展高端商貿(mào)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為廣州西部注入發(fā)展新動(dòng)能，打造成輻射灣區(qū)西部的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。作為全市首個(gè)以國(guó)企舊廠帶動(dòng)周邊整體改造的城市更新項(xiàng)目，聚龍灣正以“世界級(jí)濱水魅力區(qū)”為發(fā)展目標(biāo)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)從“工業(yè)銹帶”向“產(chǎn)業(yè)與生活秀帶”的華麗轉(zhuǎn)型。

一、創(chuàng)新引領(lǐng)：探索“珠實(shí)模式”，打造城市更新標(biāo)桿

聚龍灣項(xiàng)目片區(qū)位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，作為廣州市重點(diǎn)打造的12個(gè)濱江高端產(chǎn)業(yè)園之一，該項(xiàng)目片區(qū)也是推動(dòng)珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。項(xiàng)目片區(qū)占地約2.21平方公里，總計(jì)容建筑面積約476萬平方米。

作為廣州城市更新的重要實(shí)踐區(qū)，項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)過程中始終按照市委、市政府要求，在市國(guó)資委的指導(dǎo)下，堅(jiān)持“高站位謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高規(guī)格招商”的原則，邀請(qǐng)全球30余家頂尖策劃與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，借鑒國(guó)際先進(jìn)CAZ（中央活力區(qū)）發(fā)展理念，打造文商旅創(chuàng)居有機(jī)融合的濱水活力中心。積極探索并形成了以國(guó)企主導(dǎo)、全周期開發(fā)運(yùn)營(yíng)為特點(diǎn)的“珠實(shí)模式”。該模式以打造“全國(guó)首個(gè)濱水太古里”為戰(zhàn)略引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)片區(qū)全域改造、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)從策劃、建設(shè)到招商、運(yùn)營(yíng)的一體化管理。通過市屬國(guó)企的專業(yè)化運(yùn)作，聚龍灣在保留工業(yè)遺存與歷史文脈的同時(shí)，引入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與高端商業(yè)，為廣州城市更新提供可復(fù)制、可推廣的“珠實(shí)模式”經(jīng)驗(yàn)。

二、城市封面塑造：助力十五運(yùn)會(huì)城市魅力提升，營(yíng)造世界級(jí)濱水魅力區(qū)

作為廣州承辦2025年第十五屆全運(yùn)會(huì)的重要城市窗口，聚龍灣片區(qū)依托生態(tài)基底與高品質(zhì)空間，正加速打造“文商旅創(chuàng)居”有機(jī)融合的濱水魅力區(qū)。片區(qū)的生態(tài)空間、公共空間與商業(yè)配套，將為十五運(yùn)會(huì)提供高品質(zhì)的城市環(huán)境與服務(wù)支撐，進(jìn)一步展現(xiàn)廣州“老城市新活力”的城市形象。

在城市空間營(yíng)造方面，聚龍灣項(xiàng)目片區(qū)同樣展現(xiàn)出前瞻性布局。與太古地產(chǎn)合作的濱水太古里項(xiàng)目預(yù)計(jì)總樓面面積約15萬平方米，將本土人文特色與濱水自然景觀有機(jī)融合，打造開放式的文化與商業(yè)空間。今年12月底，廣州聚龍灣太古里一期將逐步開放，屆時(shí)將集中展現(xiàn)太古里品牌中年輕、時(shí)尚、潮流的業(yè)態(tài)與元素。

此外，在居住空間營(yíng)造上，片區(qū)注重職住平衡與品質(zhì)生活，片區(qū)計(jì)劃于明年上半年推出9#地濱水商業(yè)大平層產(chǎn)品，通過國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造一站式高品質(zhì)生活圈，實(shí)現(xiàn)從居住、工作到休閑的15分鐘全場(chǎng)景覆蓋。

同時(shí)，片區(qū)注重文化傳承與生態(tài)建設(shè)協(xié)同推進(jìn)。項(xiàng)目片區(qū)范圍內(nèi)分布著30多處歷史文化遺存，包括清代聚龍古村、毓靈橋、協(xié)同和機(jī)器廠等。通過“留、改、建”并舉的保護(hù)性開發(fā)策略，這些歷史建筑在保留原有風(fēng)貌的同時(shí)被賦予新的功能。生態(tài)建設(shè)方面，項(xiàng)目片區(qū)依托原有綠地與水系資源，構(gòu)建連貫的生態(tài)廊道，其中沿江碧道示范段獲得中國(guó)首個(gè)SITES鉑金認(rèn)證，彰顯了項(xiàng)目在可持續(xù)發(fā)展方面的標(biāo)桿意義。

三、產(chǎn)業(yè)煥新：聚焦“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系

產(chǎn)業(yè)升級(jí)是聚龍灣片區(qū)發(fā)展的核心引擎。片區(qū)將以“新商貿(mào)、新總部、新雙創(chuàng)”為方向，構(gòu)建起功能互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)載體：聚龍灣首發(fā)中心聚焦“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，打造大灣區(qū)首發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚高地；廣州西岸中心則建設(shè)超甲級(jí)寫字樓，吸引總部企業(yè)集聚；聚龍灣首創(chuàng)中心圍繞創(chuàng)新創(chuàng)意與新質(zhì)生產(chǎn)力，構(gòu)建完整產(chǎn)業(yè)鏈與資源平臺(tái)。目前，三大載體已全面啟動(dòng)全球招商，共同推動(dòng)片區(qū)構(gòu)建以高端要素與科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

其中，聚龍灣首發(fā)中心作為“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的領(lǐng)航標(biāo)桿，憑借其鮮明的產(chǎn)業(yè)定位與稀缺的物理空間，正成為大灣區(qū)高端商業(yè)與總部生態(tài)的價(jià)值高地，其產(chǎn)辦物業(yè)面積約3萬平方米，規(guī)劃打造4棟臨江獨(dú)棟企業(yè)總部，單棟面積約5000–9000平方米，預(yù)計(jì)于2026年下半年竣備交付。首發(fā)中心聚焦“總部經(jīng)濟(jì)+垂直商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，重點(diǎn)引進(jìn)世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭、獨(dú)角獸及專精特新企業(yè)；匯聚品牌旗艦展廳、私人銀行、高定服飾、高端餐飲及預(yù)約制社交空間等高端業(yè)態(tài)。

隨著全球招商的正式啟動(dòng)，聚龍灣首發(fā)中心將持續(xù)吸引全球優(yōu)質(zhì)資源，進(jìn)一步強(qiáng)化其在灣區(qū)“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”中的標(biāo)桿地位，助力片區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)與城市功能全面提升。

聚龍灣片區(qū)的實(shí)踐探索，為超大城市推進(jìn)存量空間更新提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。通過文化賦能、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與生態(tài)再生相結(jié)合的發(fā)展路徑，片區(qū)正逐步實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”的發(fā)展目標(biāo)，成為粵港澳大灣區(qū)城市更新的示范樣本，也為全國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展提供了可借鑒的“廣州方案”。